Venta de edificio en Santa Coloma de Gramanet, Centro

Edificio (Pareado) en venta en Dr. Torras i Bages

Santa Coloma de Gramanet, Centro mapa

650.000 € (impuestos y gastos no incluídos)

Descripción

Edificio pareado en Centro, con 372 m² construidos, 350 m² útiles, 233 m² metros de parcela, 2 garaje/s, buen estado, exterior, orientación este, 1975, 2 plantas del edificio

Santa Coloma
Inmueble entre medianeras con parcela de 233 m², dividido en 5 entidades registrales: 3 viviendas y 2 locales/almacenes.
Actualmente, 2 de las viviendas se encuentran arrendadas con contrato vigente hasta 2026, generando estabilidad en rentas.

La normativa urbanística permite el desarrollo de PB + 2 plantas piso con una profundidad edificable de 18 metros, lo que abre una clara oportunidad de revalorización mediante rehabilitación o promoción de obra nueva.

Distribución de entidades

Vivienda 1 (1º 2ª) 67 m² Arrendada hasta 2026

Vivienda 2 (PB, Puerta 2ª) 119 m² Libre

Vivienda 3 (1º 1ª) 72 m² Arrendada hasta 2026

Local/Almacén (Sótano, Puerta 1ª) 60 m²

Local/Almacén (PB, Puerta 1ª) 54 m²

Superficie total construida:

Residencial: 258 m²

Locales/almacenes: 114 m²

Total: 372 m² construidos

Situación urbanística

Normativa: PB + 2 plantas piso

Profundidad edificable: 18 metros

Posibilidad de proyectar un edificio de nueva planta con varias unidades residenciales, optimizando el aprovechamiento del solar.

Situación de arrendamientos

2 Viviendas alquiladas (67 m² y 72 m²), contratos vigentes hasta 2026.

Ofrecen estabilidad de ingresos a corto plazo y margen para actualización de rentas o liberación futura para proyecto de obra nueva.

Potencial de inversión:

1-Rentabilidad patrimonial:
Mantener los arrendamientos actuales y optimizar rentas en renovación de contratos (2026).

2 Rehabilitación integral:
Actualizar el edificio, mejorando rentas de mercado y valor patrimonial.

3 Promoción inmobiliaria:
Aprovechar la edificabilidad (PB+2, 18 m de fondo) para desarrollar un edificio residencial de mayor valor en el mercado.


Edificio en propiedad horizontal con 3 viviendas y 2 locales, actualmente con parte arrendada hasta 2026, lo que garantiza flujo de ingresos. Su ubicación estratégica en Santa Coloma de Gramenet, junto con el potencial urbanístico del solar, convierten la operación en una oportunidad atractiva tanto para inversión patrimonial como para promoción inmobiliaria futura.

Características

Inmueble

• 372 M² Construidos
• 350 M² Útiles
• 233 M² Metros de parcela
• Buen estado
• Exterior
• Orientación este
• 1975

Edificio

• 2 Plantas del edificio

Extras

• 2 Garajes
• Vistas: urbanización

Certificado energético

300

63